Proyectos de inversión fraccionada en el mercado inmobiliario
En el mundo de las inversiones, ha surgido una alternativa atractiva para aquellos que desean acceder a activos de alto valor con una inversión inicial más baja, conocidas como inversiones fraccionadas. Este modelo de participación permite a los inversores adquirir una parte proporcional de una propiedad, compartiendo tanto los costos como los beneficios. En el sector inmobiliario, esta modalidad ha cobrado especial relevancia, sobre todo en mercados emergentes como Medellín, donde la demanda de propiedades para renta corta y vivienda vacacional ha crecido de manera exponencial, impulsada por el atractivo turístico de la ciudad y la alta rentabilidad que ofrece este tipo de inversiones.
El típico caso de los 3 amigos que deciden unir sus capitales para construir una empresa
Aunque este tipo de inversiones puede parecer novedoso y, en principio, generar ciertas dudas entre quienes están dando sus primeros pasos, lo cierto es que los modelos de negocio fraccionado han estado presentes entre nosotros desde siempre. En toda reunión se puede recordar ese negocio familiar que surgió casi por accidente durante la celebración del cumpleaños número 65 de la abuela Titina. Dónde los primos decidieron unirse para comprar una pequeña propiedad en el pueblo y convertirla en una cabaña para la renta. Lo que comenzó como una idea casual, fruto de la conversación en una tarde de celebraciones, terminó siendo un proyecto rentable.
Este tipo de escenarios es más común de lo que parece. Piensa en esos momentos cuando, en una tarde de asado, tres amigos comienzan a charlar sobre proyectos y sueños. Sin saberlo, cada uno de ellos aporta una idea que, al combinarse, se transforma en una oportunidad de inversión. Es así como nacen muchas grandes iniciativas, y hoy, con plataformas como Arpi y proyectos como Be Live, ese modelo de inversión colaborativa se ha profesionalizado, permitiendo a más personas acceder al mercado inmobiliario capitales de bajo monto y de una manera más regulada y segura.
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Medellín, un mercado en auge para rentas cortas y viviendas vacacionales
El mercado de rentas cortas y vivienda vacacional se ha convertido en uno de los sectores de mayor crecimiento en Medellín. La ciudad, reconocida por su clima agradable y su floreciente oferta turística, ha visto un aumento en la demanda de alojamientos temporales. Esto ha generado una excelente oportunidad para los inversores, especialmente aquellos que buscan diversificar sus carteras con propiedades destinadas a turistas y viajeros de corto plazo. Este tipo de inversión no solo ofrece retornos atractivos, sino que también aprovecha el auge turístico de una de las ciudades más vibrantes de Colombia.
Aspectos a tener en cuenta al invertir en el sector inmobiliario fraccionado
Al considerar una inversión fraccionada en el mercado inmobiliario, es crucial que los inversores realicen un análisis detallado. Lo primero es verificar las condiciones de la negociación, asegurándose de que exista un respaldo legal sólido, como un fondo fiduciario que proteja la inversión. Además, es importante tener claridad sobre los tiempos de entrega del proyecto y los cálculos bajo los cuáles se estima el potencial de valorización de la ubicación. En Medellín, zonas como Provenza y Patio Bonito en Poblado, han mostrado un crecimiento sostenido, lo que incrementa las posibilidades de retorno sobre la inversión.
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Inversión rentable: El perfil del turista en Medellín
El perfil del turista que visita Medellín también ha cambiado. Mientras que antes la ciudad atraía principalmente a viajeros de negocios y turistas locales, hoy en día recibe a un número creciente de nómadas digitales, jubilados extranjeros, y turistas internacionales en busca de experiencias culturales. Este nuevo perfil demanda estancias más largas y confortables, impulsando el crecimiento del mercado de rentas vacacionales. Las propiedades que ofrecen comodidades como internet de alta velocidad, áreas de coworking, y proximidad a centros de entretenimiento tienen una ventaja competitiva en este mercado en constante evolución.
La inversión en propiedades destinadas a renta corta o vivienda vacacional no solo es una oportunidad de generar ingresos pasivos, sino también una opción atractiva para la valorización del capital en Medellín. La constante entrada de turistas asegura una ocupación alta durante gran parte del año, lo que permite a los propietarios ajustar las tarifas según la demanda estacional. Además, a medida que la ciudad sigue siendo un punto de referencia turística y cultural, la valorización de las propiedades en zonas clave continúa en aumento, lo que convierte a Medellín en una de las ciudades más interesantes para inversores inmobiliarios que buscan rentabilidad a corto y largo plazo.
Be Live: una oportunidad de inversión en el mercado de rentas cortas y vivienda vacacional
El proyecto Be Live, desarrollado y comercializado por Arpi, ofrece a los inversores una oportunidad única para ingresar al creciente mercado de las rentas cortas y la vivienda vacacional en Medellín, mediante inversiones fraccionadas con montos accesibles. Arpi es una plataforma de inversión inmobiliaria que permite a las personas participar en proyectos de alto valor con una inversión inicial baja, democratizando el acceso a oportunidades que tradicionalmente solo estaban al alcance de grandes capitales. Be Live, su proyecto principal, está ubicado en Patio Bonito, El Poblado, una de las zonas más cotizadas y con mayor proyección de valorización de la ciudad.
Respaldado por un exhaustivo estudio de mercado realizado por Arpi, con el apoyo de expertos de Wellcome—una empresa especializada en la administración de más de 450 propiedades de renta vacacional—, Be Live se posiciona como una inversión sólida y rentable. El estudio indica que proyectos similares en áreas circundantes alcanzan una ocupación del 68% al 72% durante el primer año, lo que asegura a los inversores una renta neta anual de entre 10% y 12%. Sumado a esto, la valorización esperada del proyecto, que se estima entre 8% y 10%, ofrece a los inversionistas una rentabilidad total que podría oscilar entre 18% y 22% Efectiva Anual, convirtiéndolo en una opción altamente atractiva para aquellos que buscan maximizar sus ingresos en el dinámico mercado de Medellín.
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