Términos y condiciones.

  1. Lectura y Aceptación de términos

  

ARPI – ARPI APP  ha dispuesto el presente aviso legal con el objetivo de presentar los términos y condiciones que regulan el acceso, navegación y uso de los sitios en los cuales se busca interactuar con los usuarios y la comunidad internauta en general. Además de establecer las condiciones y reglas que se aplicarán desde la aceptación de estos términos y durante la prestación de los servicios y plan de inversiones contratados a través de las acciones ARPI.  

Por lo anterior, se solicita al visitante o usuario nuestra APP o web que lea detalladamente los términos del presente aviso legal, así como de nuestra política de protección de datos personales antes de iniciar su exploración, uso o suscripción. Por consiguiente, se entiende que la navegación y utilización de los sitios web de ARPI y ARPI APP implica la aceptación plena y sin reservas de los términos de acceso y uso de los mismos por parte del usuario o visitante, en caso que no este de acuerdo con los mismos o en caso de tener alguna inhabilidad legal para contratar le solicitamos no hacer uso de la plataforma o sus aplicaciones. 

Adicionalmente en caso que usted tenga interés en invertir en acciones ARPI declara que conoce los estatutos de la sociedad vinculada al proyecto sobre el cual usted tiene interés, así como sus reformas y actas de asamblea de socios realizadas a la fecha de aceptación de los términos. De igual manera el acto de materialización de cualquier negocio implica por parte del suscriptor, aceptante o vinculado la lectura y aceptación de normas estatutarias establecidas para la sociedad vinculada al proyecto ARPI. 

  1. Información publicada en los sitios web de ARPI /APP.

La App y Plataforma ARPI APP tienen como principal función realizar distintas ofertas de las acciones ARPI. Para poder hacer transacciones en el sitio previamente debe haber adquirido acciones ARPI a alguna de las sociedades del grupo o sociedad especifica vinculada con alguno de los proyectos inmobiliarios presentados bajo esta modalidad de negocio. La acción ARPI (Acción Real de Propiedad Inmobiliaria) permite que los propietarios puedan negociarla a través de esta plataforma con usuarios que previamente se hayan inscrito como propietarios de acciones ARPI. Cada proyecto inmobiliario tiene una naturaleza, calidad y destinación distintas, por ello los valores de las ARPIS pueden variar de acuerdo con indicadores particulares de cada proyecto y los generales del mercado inmobiliario planteado bajo este plan. Usted podrá realizar transacciones con sus ARPIS para mejorar su inversión o ganar liquidez en caso de enajenación de las acciones a otro usuario. La seguridad, oportunidad y compromiso permitirán que todos los usuarios de ARPI APP reciban la atención adecuada de todos sus requerimientos y dudas.  

  1. Enlaces a sitios web de terceros

Los vínculos o enlaces a sitios web de terceros que eventualmente se incluyan en nuestros sitios web, son para efectos de facilitar la consulta a otros sitios de interés o brindar mayor información al usuario o visitante, pero no implican la aceptación o  aprobación por parte de ARPI APP a los mismos, ni la existencia de relaciones entre éste y tales terceros, y por lo tanto, no vincula de ninguna manera la responsabilidad de ARPI APP por sus contenidos, su funcionamiento, disponibilidad, mantenimiento, negocios o por cualquier información que se halle fuera de sus sitios web o APP. El usuario o visitante deberá someterse a los términos y condiciones de uso de los respectivos sitios web de terceros eximiendo de responsabilidad a ARPI APP por cualquier operación que se haya realizado por parte del usuario en una plataforma, página web, app distinta a ARPI APP. 

  1. Participación en redes sociales

ARPI APP podrá participar en redes sociales con fines de divulgación de información, anuncio de servicios, novedades, estrategias, promociones, publicidad, tutoriales, realización de marketing digital, inbound marketing, CRM, fidelización, anuncio de nuevos proyectos y cualquier operación comercial permitida en estas redes sociales. Para el efecto ARPI APP cumplirá con todas las disposiciones de uso y políticas de las redes sociales en las que se encuentre presente, así como la debida protección de datos personales. El usuario deberá verificar que la cuenta de redes sociales y correo electrónico con el que interactúe sea el canal oficial indicado en estos términos y condiciones vinculados con las acciones ARPI. 

  1. Propiedad Intelectual

Tanto el diseño (texto y elementos gráficos y/o audiovisuales) como el contenido de esta página, modelo de operación y software, están protegidos por las normas colombianas e internacionales sobre derechos de autor y propiedad industrial, los cuales se encuentran a nombre de ARPI y/o sus stakeholders, y también de sus respectivos autores o titulares de derechos patrimoniales de autor que autorizaron el uso de los mismos en los sitios web, según el caso que nos aplique. Por lo tanto, solo podrá reproducirse, divulgarse o hacerse uso de tales elementos en los casos y de la forma expresa autorizada en tales disposiciones, siempre que se cite de manera clara la fuente, el nombre de la obra y el autor. Queda prohibido el uso de imágenes sin la debida autorización de los titulares, esto podría acarrear el cobro de perjuicios por daños patrimoniales y morales.  

La denominación ARPI APP-ARPI su logotipo y el nombre comercial están protegidas por las normas sobre propiedad industrial y sólo pueden ser explotadas o aprovechadas por los titulares. 

Por consiguiente, el acceso, navegación y uso de estos sitios web por el usuario o visitante no implica en ningún caso transferencia, autorización de publicación o reproducción, renuncia ni licenciamiento de los derechos de autor u otros de propiedad intelectual en de ARPIAPP, sus programadores, ingenieros y colaboradores.  

En consecuencia, el usuario o visitante deberá cumplir con la normatividad de derechos de autor y de propiedad industrial que protege los contenidos de estos sitios web, según aplique.

  1. Códigos maliciosos (malware) y disponibilidad de los sitios web

ARPI cuenta dispositivos adecuados relacionados a garantizar la seguridad de la información; sin embargo, existe un riesgo vinculado con la posibilidad de aparición de  errores de funcionamiento, plantación o instalación de códigos maliciosos (malware) u otros elementos que puedan causar alteraciones en los sitios web o plataformas interactivas. Por lo tanto, no se hace responsable por daños ocasionados en virtud de tales alteraciones, por lo que el usuario o visitante deberá adoptar las medidas necesarias para prevenir tales riesgos de acuerdo con su debida diligencia y responsabilidad, por ejemplo deberá velar por la seguridad de sus contraseñas y direcciones de entregas o recogidas. Tampoco se hace responsable del servicio ininterrumpido o libre de error de sus sitios web o aplicaciones; no obstante hace sus mejores esfuerzos para garantizar la mayor disponibilidad de los mismos a sus usuarios o visitantes, toda vez que la satisfacción de los usuarios de ARPIAPP es un valor fundamental para nosotros. En especial buscamos que la experiencia de usuario en lo que tiene que ver con información relativa los pedidos, contratos, acuerdos, sistemas de cobro, aseguramiento, etc. El usuario o visitante se obliga a que no hará uso del sitio web de cualquier forma que sobrecargue, dañe o inutilice las redes, servidores y demás equipos o aplicaciones informáticas de ARPIAPP o de terceros.

  1. Modificaciones a los sitios web y al aviso legal.

ARPI APP se reserva el derecho de modificar, adicionar, limitar, suspender o descontinuar, total o parcialmente, la estructura, el diseño, el funcionamiento y los contenidos de la APP, o de impedir el acceso al sitio a las personas o entidades que infrinjan estas condiciones o hagan uso indebido del mismo.

Igualmente, se reserva la faculta de modificar los términos y condiciones del presente aviso legal, en cualquier momento y sin aviso previo, los cuales tendrán vigencia a partir de su publicación.

  1. Operaciones contractuales o de modelo de negocio. 

ARPI (Acción Real de Propiedad Inmobiliaria), es un NUEVO MODELO de INVERSIÓN INMOBILIARIA desarrollado para personas que quieran participar en la inversión de proyectos de construcción, valorización y arrendamiento de Inmuebles comerciales y otros usos.

Cómo funciona? La sociedad creada para administrar y operar un inmueble emite las ARPIs en función de los m2 que tiene el proyecto.

1 ARPI = 1 m2

Así se garantiza que sean acciones reales de propiedad inmobiliaria y que el papel siempre tenga respaldo físico del activo fijo que se valoriza. 

Se realizan rondas de inversión otorgando ARPIs a los compradores y se consiguen contratos para arrendar los espacios. 

Ya operando:

  • Se recaudan los valores de alquiler de los espacios. 
  • Se discriminan los gastos de administración e impuestos pagados. 
  • Mensualmente se realiza la distribución de la renta a cada uno de los inversionistas a su cuenta bancaria de acuerdo con las instrucciones brindadas.
  • Se envían  los reportes a través de la APP móvil y el portal web a cada uno de los interesados. 

Al invertir, cuando compras en planos comienzas a ganar la valorización que se gesta durante la construcción del proyecto y en adelante.  Además recibes la renta que brinda el negocio de arriendo de la propiedad raíz. 

Proceso de adquisición de acciones ARPIS 

  1. Diligenciar el formulario de la página web.
  2. Cada proyecto establecerá una cantidad mínima de acciones para su adquisición. No hay restricción para compra máxima de acciones, el máximo posible es el total de metros cuadrados de cada proyecto.  
  3. Se suscriben los documentos necesarios para cada vinculación bien a través de contratos físicos o click contracts que se aprobaran dentro de la app o esta pagina web. 
  1. Garantía: ARPI APP otorgará garantía de acuerdo con la promesa de servicio, esto se plantea de la siguiente manera a modo de ejemplo: 

Se responde por la titularidad de la acción. El valor de la acción, la correspondencia entre metros cuadrados construidos en cada proyecto y las acciones en circulación, que siempre serán equivalentes a los metros reales construidos. Cada titular de acciones ARPI es conocedor de los derechos y deberes que se encuentran vinculados a cada acción de acuerdo con lo establecido en los estatutos y normatividad vigente. 

  1. Retracto: Debido a que los servicios que se ofrecen y se contratan a través de la APP o plataforma son servicios a la vista, con suscripción y ejecución inmediata ARPI informa a los Consumidores y Usuarios que toda operación se entenderá realizada de manera irrevocable por el operador o usuario, y este es responsable de atender las medidas de seguridad adecuada para evitar suplantaciones, alteraciones, o ejecución de operación no autorizadas, ARPI no se encuentran obligados a otorgar el derecho de retracto consagrado en el artículo 47 de la ley 1480 de 2011 ni a reversar o anular ninguna transacción. Salvo que medie orden de autoridad competente. .
  2. Pagos: El anuncio de precios y tarifas se realizará en moneda de Pesos Colombianos (COP). Los pagos se realizaran a través de la plataforma de pagos propia o  de un tercero, incluyendo la posibilidad de realizar pagos en distintas monedas y con distintos medios. Para ello el cliente, consumidor, o titular de Acciones ARPI o usuario deberá aceptar y acatar los términos y condiciones propuestos por el tercero para hacer el pago a través de su plataforma. Una vez iniciada la operación de pago se activará todo el mecanismo de prestación el servicio en aras de cumplir con la promesa de servicio establecida y la garantía de transparencia, agilidad y seguridad en la transacción realizada. 
  3. Comercio Electrónico: En la ley 527 de 1999, se precisa que la legislación nacional reconoce validez a los mensajes de datos y por tanto pueden ser usados como pruebas de la vinculación, solicitudes de servicio, pagos, direcciones, obligaciones, derechos y deberes de las partes. Se reitera que por este medio se realizan operaciones de adquisición y enajenación de acciones ARPI. 
  4. Precios y tarifas: Todas las listas de precios y costo total de la operación y de los servicios que se cobren por concepto de uso y administración de la plataforma ARPI se calculará con nuestro algoritmo, en el cual las variables de cantidad, tipo de proyecto, antigüedad del proyecto, trazabilidad del rendimiento o valorización, tipo de operación serán tenidos en cuenta para garantizar que nuestro plataforma cumpla con el cometido de seguridad en la realización de estas operaciones. Antes de cada operación te presentaremos la tarifa final para la aprobación por parte de los usuarios o consumidores o titulares de las acciones ARPI. 
  5. Tratamiento de Información: La información recolectada por ARPI para la solicitud del encargo, transacción u operación , es suministrada por los usuarios y consumidores de forma libre y voluntaria, para que esta sea administrada por el ARPI o por quien éste designe para el cumplimiento de los deberes adquiridos en la ejecución de la operación encomendada u ordenada; almacenamiento en servidores o repositorios del ARPI APP o de terceros que cumplan con los estándares de la Ley Colombiana; circulación de los mismos dentro de la organización del Operador y de ARPI; comunicación a los Consumidores información comercial, publicitaria y de mercadeo y promoción relacionada con su actividad comercial y nuevos proyectos inmobiliarios construidos bajo este esquema.

El Usuario o Consumidor podrá ejercer su derecho de conocer, actualizar, modificar y suprimir los datos personales existentes en las bases de datos asociadas a ARPI. Para ello deberá realizar la solicitud de consulta, reclamo o supresión a en el siguiente contacto [email protected] detallando el motivo para realizar la solicitud y aportando los documentos que lo soportan.

ARPI responsable del tratamiento de la información personal recolectada a través del portal web, responsabilidad que podrá delegar en un tercero, en calidad de responsable o encargado del tratamiento de la información de acuerdo con los contratos que se suscriban con ese tercero. 

  1. Relación con terceros, oferentes y titulares de acciones ARPI: ARPI APP es una  plataforma que permite realizar transacciones vinculadas con los acciones ARPI, estas acciones son activos representativos de metros cuadrados construidos e un inmueble bajo un esquema de explotación por terceros, el inmueble se construye y se arrienda a terceros, se administra y el producto de la administración se entrega a los titulares de las acciones. El inmueble construido es propiedad de una persona jurídica de la cual sus Socios ARPI están vinculados en razón del número de acciones que tiene suscritas con la sociedad. El socio ARPI previamente y a través de este documento autoriza para que un tercero pueda operar la gestión de explotación inmobiliaria de arrendamientos y que al mismo tiempo pueda administrar las acciones ARPI de tal manera que los rendimientos directos producto de la renta del inmueble sean entregados directamente a los socios ARPI a través de la plataforma. Para que toda la operación a nivel interno y frente a eventuales terceros sea posible, usted autoriza para que PRINZA o cualquier empresa del grupo empresarial o que se designe legalmente opere la plataforma y gestione los movimientos de recursos que garanticen el cumplimiento de la Ley y de lo previsto en los acuerdos suscritos y lo indicado en estos Términos y Condiciones.  
  2. Ley aplicable y jurisdicción: Los términos y condiciones previstos en el presente aviso legal se rigen por las leyes colombianas. Para cualquier efecto legal o judicial, el lugar del presente aviso legal es la ciudad de Medellín, Colombia y cualquier controversia que surja sobre su interpretación o aplicación se someterá a la jurisdicción colombiana bajo parámetros que sean aplicables a nivel de especialidad y naturaleza del caso que se presente. En cualquier situación privilegiamos el dialogo cordial que permita construir soluciones ante las eventuales diferencias que surjan. 
  3. Aceptación total de los términos: El Consumidor manifiesta expresamente tener capacidad legal para usar e interactuar con ARPI y para celebrar las transacciones comerciales que se puedan generar con los mandatarios, mensajeros y transportadores. Así mismo, manifiesta haber suministrado información real, veraz, verificable y fidedigna; por ende de forma expresa declara, que entiende y que acepta la totalidad de los servicios y situaciones reguladas en estos Términos y Condiciones de Uso de ARPI, por lo que se compromete al cumplimiento total de los deberes, obligaciones, acciones aquí expresadas.
¡Espera!
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